Penilaian mesin dan peralatan mutlak harus dilakukan oleh penilai yang mempunyai pengetahuan dan pengalaman cukup dalam bidang permesinan, khususnya atas jenis-jenis mesin yang akan dinilainya.
Sebelum melakukan penilaian, penilai mesin dan peralatan harus mengetahui terlebih dahulu tentang jenis-jenis mesin yang akan dinilai, garis besar cara kerja masing-masing bagian dan sebagainya serta maksud dan tujuan penilaian tersebut. Maksud dan tujuan penilaian akan memerlukan metode penilaian yang harus dipakai serta jenis nilai yang dihasilkan.
Urutan prosedur penilaian mesin dan peralatan adalah sebagi berikut :
- Identifikasi
- Deskripsi
- Penentuan / perhitungan biaya pengganti baru
- Penentuan / perhitungan penyusutan
- Penentuan perhitungan nilai wajar
- Identifikasi
Penilaian mesin pada proses identifikasi dengan mempelajari data awal yang ada dan kemudian melakukan pemeriksaan langsung terhadap mesin-mesin dan peralatan yang dinilai.
Pemeriksaan langsung dilakukan untuk mendapatkan data yang akurat tentang spesifikasi teknis, kelengkapan, cara kerja, system perawatan serta keadaan sebenarnya dari mesin yang dinilai. Pemeriksaan apakah satu mesin dapat berfungsi dengan baik adalah dilakukan pada saat mesin tersebut beroperasi.
Data penting yang harus diperoleh dalam proses identifikasi adalah :
Data Unit Mesin
- Nama mesin
- Merk, nama pembuat dan Negara asal
- Jenis, model dan type mesin
- Tahun pembuatan dan nomor seri
- Spesifikasi teknis, seperti : kapasitas kerja, ukuran produk, ukuran fisik mesin, daya kerja, kecepatan dll.
- Sistem dasar kerja mesin
- Kelengkapan peralatan
- Kondisi umum
Data Tenaga Penggerak
- Jenis dan spesifikasi tenaga penggerak
- Sistem penyaluran tenaga/transmisi
- Kelengkapan
- Kondisi umum
Data Instalasi dan Pondasi
- Kelengkapan instalasi
- Jenis pondasi
- Kondisi umum
d. Data Lain-lain
- Modifikasi
- Perawatan
- Ketersediaan suku cadang
- Hal-hal khusus lainnya
Deskripsi
Hasil penilaian disajikan dalam bentuk laporan hasil penilaian secara lengkap dimana salah satu bagian dari laporan tersebut berisikan uraian teknis dari tiap unit atau kelompok dari mesin dan peralatan yang dinilai. Deskripsi laporan penilaian ini merupakan uraian dari apa yang diperoleh dalam proses identifikasi penilaian.
Penyusutan deskripsi mesin dan peralatan harus dibuat secara ringkas, jelas dan lengkap, bahasa yang baik sehingga pembaca laporan penilaian dengan mudah memahaminya. Penilai harus mengetahui karakteristik utama dari mesin yang perlu untuk dikemukakan sehingga memperoleh gambaran jelas bagi pembaca laporan penilain mesin yang dinilai.
Penentuan/Perhitungan Biaya Pengganti Baru
Biaya pengganti baru adalah jumlah biaya yang secara wajar harus dikeluarkan untuk menggantikan suatu mesin dan peralatan dengan mesin atau peralatan lain yang sama atau mendekati kondisi harga yang berlaku pada saat penilaian.
Komponen lain yang harus diperhitungkan selain pengadaan mesin adalah biaya instalasi, pemasangan, biaya tenaga ahli dala pemasangan serta biaya pondasi untuk menopang mesin tersebut.
Untuk mesin dan peralatan yang tersedia dipasaran domestik, perhitungan biaya pengganti baru tidak terlalu sulit, hanya menentukan harga pembelian baru yang wajar, kemudian ditambahkan dengan biaya transportasi, instalasi / pemasangan dan pondasi (bila ada)
Sedangkan untuk mesin yang harus didatangkan dari luar negeri (import), seluruh biaya pengimporan seperti biaya angkutan baik di dart, laut maupun udara, asuransi, bea masuk, biaya pengeluaran barang dari pelabuhan, sewa gudang dan biaya lain yang secara wajar harus dikeluarkan termasuk pula dalam biaya pengganti baru .
Penentuan / Perhitungan Biaya penyusutan
Penyusutan adalah pengurangan nilai yang pada suatu property yang disebabkan kerusakan fisik, kemunduran fungsional serta kemunduran ekonomis.
Penentuan besarnya penyusutan ini terutama didasarkan pada keadaan mesin yang bersangkutan yang didapat pada waktu pemeriksaan langsung dan dibandingkan terhadap keadaan barunya serta perkiraan umur ekonomis yang masih tersisa dimana mesin tersebut masih dapat dimanfaatkan secara ekonomis.
Penentuan Nilai Wajar
Nilai wajar diperoleh dengan mengurangkan biaya pengganti baru dengan penyusutan yang telah terjadi, baik penyusutan fisik, ekonomis maupun fungsional.
Penentuan nilai wajar didasarkan pada anggapan bahwa mesin tersebut akan terus berfungsi sebagaimana mestinya didalam suatu sistem yang sedang berjalan (going concern)
Penentuan Nilai Likuidasi
Nilai likuidasi merupakan estimasi harga yang dapat dicapai apabila property harus dijual dalam batas waktu tertentu yang singkat. Penjual dalam keadaan terpaksa untuk menjual sedangkan pembeli mempunyai kebebasan untuk membelinya atau tidak.
Penentuan nilai likuidasi dilakukan melalui pendekatan perbandingan Data Pasar. Oleh karena kurangnya (khususnya di indonesia) data pembanding harga jual mesin cepat yang wajar, nilai likuidasi dapat ditentukan berdasarkan pengalaman pihak tertentu seperti perbankan atau PUPN yang seringkali melakukan penjualan cepat.
Sumber Data
Dalam penilaian mesin dan peralatan, data-data umum yang diperlukan adalah harga-harga baru dari mesin dan peralatan tersebut. Data-data ini dapat diperoleh dari :
- Pabrik Pembuat
- Agen Penjual Lokal
- Supplier
Penilaian Unit Mesin Bangunan
Unit mesin dalam mesin dan peralatan bangunan dapat diperoleh di dalam negeri. Data-data harga unit mesin baru untuk menentukan biaya pengganti baru dapat diminta secara langsung kepada agen penjual dari mesin-mesin tersebut. Akan tetapi perlu diperhitungkan transportasi ke lokasi, biaya pemasangan dan peralatan tambahan yang diperlukan.
Beberapa jenis mesin seperti lift dan ekskalator memerlukan konstruksi tertentu dalam pemasangannya. Perlu diklarifikasi dengan penilai bangunan, supaya tidak terjadi perhitungan ganda atas konstruksi tersebut.
Penilaian Instalasi Bangunan
Pada penilaian instalasi bangunan, biaya pengganti baru dari instalasi dilakukan berdasarkan pada gambar perencanaan yang telah diperiksa kebenarannya dari pemeriksaan langsung.
Komponen-komponen utama dari perhitungan biaya instalasi adalah :
- Jumlah dan jenis material utama yang dipergunakan
- Jumlah dan jenis material pembantu
- Jumlah tenaga kerja yang diperlukan
- Keuntungan kontraktor
Biaya instalasi pada bangunan sederhana seringkali sudah termasuk dalam biaya perhitungan nilai bangunan, dengan demikian koordinasi dengan penilai bangunan perlu dilakukan agar tidak terjadi tumpang tindih pada hasil penilaian .
Sebelum melakukan penilaian, penilai mesin dan peralatan harus mengetahui terlebih dahulu tentang jenis-jenis mesin yang akan dinilai, garis besar cara kerja masing-masing bagian dan sebagainya serta maksud dan tujuan penilaian tersebut. Maksud dan tujuan penilaian akan memerlukan metode penilaian yang harus dipakai serta jenis nilai yang dihasilkan.
Urutan prosedur penilaian mesin dan peralatan adalah sebagi berikut :
- Identifikasi
- Deskripsi
- Penentuan / perhitungan biaya pengganti baru
- Penentuan / perhitungan penyusutan
- Penentuan perhitungan nilai wajar
- Identifikasi
Penilaian mesin pada proses identifikasi dengan mempelajari data awal yang ada dan kemudian melakukan pemeriksaan langsung terhadap mesin-mesin dan peralatan yang dinilai.
Pemeriksaan langsung dilakukan untuk mendapatkan data yang akurat tentang spesifikasi teknis, kelengkapan, cara kerja, system perawatan serta keadaan sebenarnya dari mesin yang dinilai. Pemeriksaan apakah satu mesin dapat berfungsi dengan baik adalah dilakukan pada saat mesin tersebut beroperasi.
Data penting yang harus diperoleh dalam proses identifikasi adalah :
Data Unit Mesin
- Nama mesin
- Merk, nama pembuat dan Negara asal
- Jenis, model dan type mesin
- Tahun pembuatan dan nomor seri
- Spesifikasi teknis, seperti : kapasitas kerja, ukuran produk, ukuran fisik mesin, daya kerja, kecepatan dll.
- Sistem dasar kerja mesin
- Kelengkapan peralatan
- Kondisi umum
Data Tenaga Penggerak
- Jenis dan spesifikasi tenaga penggerak
- Sistem penyaluran tenaga/transmisi
- Kelengkapan
- Kondisi umum
Data Instalasi dan Pondasi
- Kelengkapan instalasi
- Jenis pondasi
- Kondisi umum
d. Data Lain-lain
- Modifikasi
- Perawatan
- Ketersediaan suku cadang
- Hal-hal khusus lainnya
Deskripsi
Hasil penilaian disajikan dalam bentuk laporan hasil penilaian secara lengkap dimana salah satu bagian dari laporan tersebut berisikan uraian teknis dari tiap unit atau kelompok dari mesin dan peralatan yang dinilai. Deskripsi laporan penilaian ini merupakan uraian dari apa yang diperoleh dalam proses identifikasi penilaian.
Penyusutan deskripsi mesin dan peralatan harus dibuat secara ringkas, jelas dan lengkap, bahasa yang baik sehingga pembaca laporan penilaian dengan mudah memahaminya. Penilai harus mengetahui karakteristik utama dari mesin yang perlu untuk dikemukakan sehingga memperoleh gambaran jelas bagi pembaca laporan penilain mesin yang dinilai.
Penentuan/Perhitungan Biaya Pengganti Baru
Biaya pengganti baru adalah jumlah biaya yang secara wajar harus dikeluarkan untuk menggantikan suatu mesin dan peralatan dengan mesin atau peralatan lain yang sama atau mendekati kondisi harga yang berlaku pada saat penilaian.
Komponen lain yang harus diperhitungkan selain pengadaan mesin adalah biaya instalasi, pemasangan, biaya tenaga ahli dala pemasangan serta biaya pondasi untuk menopang mesin tersebut.
Untuk mesin dan peralatan yang tersedia dipasaran domestik, perhitungan biaya pengganti baru tidak terlalu sulit, hanya menentukan harga pembelian baru yang wajar, kemudian ditambahkan dengan biaya transportasi, instalasi / pemasangan dan pondasi (bila ada)
Sedangkan untuk mesin yang harus didatangkan dari luar negeri (import), seluruh biaya pengimporan seperti biaya angkutan baik di dart, laut maupun udara, asuransi, bea masuk, biaya pengeluaran barang dari pelabuhan, sewa gudang dan biaya lain yang secara wajar harus dikeluarkan termasuk pula dalam biaya pengganti baru .
Penentuan / Perhitungan Biaya penyusutan
Penyusutan adalah pengurangan nilai yang pada suatu property yang disebabkan kerusakan fisik, kemunduran fungsional serta kemunduran ekonomis.
Penentuan besarnya penyusutan ini terutama didasarkan pada keadaan mesin yang bersangkutan yang didapat pada waktu pemeriksaan langsung dan dibandingkan terhadap keadaan barunya serta perkiraan umur ekonomis yang masih tersisa dimana mesin tersebut masih dapat dimanfaatkan secara ekonomis.
Penentuan Nilai Wajar
Nilai wajar diperoleh dengan mengurangkan biaya pengganti baru dengan penyusutan yang telah terjadi, baik penyusutan fisik, ekonomis maupun fungsional.
Penentuan nilai wajar didasarkan pada anggapan bahwa mesin tersebut akan terus berfungsi sebagaimana mestinya didalam suatu sistem yang sedang berjalan (going concern)
Penentuan Nilai Likuidasi
Nilai likuidasi merupakan estimasi harga yang dapat dicapai apabila property harus dijual dalam batas waktu tertentu yang singkat. Penjual dalam keadaan terpaksa untuk menjual sedangkan pembeli mempunyai kebebasan untuk membelinya atau tidak.
Penentuan nilai likuidasi dilakukan melalui pendekatan perbandingan Data Pasar. Oleh karena kurangnya (khususnya di indonesia) data pembanding harga jual mesin cepat yang wajar, nilai likuidasi dapat ditentukan berdasarkan pengalaman pihak tertentu seperti perbankan atau PUPN yang seringkali melakukan penjualan cepat.
Sumber Data
Dalam penilaian mesin dan peralatan, data-data umum yang diperlukan adalah harga-harga baru dari mesin dan peralatan tersebut. Data-data ini dapat diperoleh dari :
- Pabrik Pembuat
- Agen Penjual Lokal
- Supplier
Penilaian Unit Mesin Bangunan
Unit mesin dalam mesin dan peralatan bangunan dapat diperoleh di dalam negeri. Data-data harga unit mesin baru untuk menentukan biaya pengganti baru dapat diminta secara langsung kepada agen penjual dari mesin-mesin tersebut. Akan tetapi perlu diperhitungkan transportasi ke lokasi, biaya pemasangan dan peralatan tambahan yang diperlukan.
Beberapa jenis mesin seperti lift dan ekskalator memerlukan konstruksi tertentu dalam pemasangannya. Perlu diklarifikasi dengan penilai bangunan, supaya tidak terjadi perhitungan ganda atas konstruksi tersebut.
Penilaian Instalasi Bangunan
Pada penilaian instalasi bangunan, biaya pengganti baru dari instalasi dilakukan berdasarkan pada gambar perencanaan yang telah diperiksa kebenarannya dari pemeriksaan langsung.
Komponen-komponen utama dari perhitungan biaya instalasi adalah :
- Jumlah dan jenis material utama yang dipergunakan
- Jumlah dan jenis material pembantu
- Jumlah tenaga kerja yang diperlukan
- Keuntungan kontraktor
Biaya instalasi pada bangunan sederhana seringkali sudah termasuk dalam biaya perhitungan nilai bangunan, dengan demikian koordinasi dengan penilai bangunan perlu dilakukan agar tidak terjadi tumpang tindih pada hasil penilaian .
