Seperti yang sudah disampaikan sebelumnya bahwa metode kapitalisasi pendapatan dapat menggunakan beberapa cara, yaitu :
a. Kapitalisasi langsung (direct capitalization method)
b. GIM (gross income multiplier)
c. Metode arus kas (discounted cash flow)
d. Metode pengembangan tanah (land development method)
e. Teknik penyisaan (the residual method)
Kesemua metode pendekatan kapitalisasi pendapatan tersebut diterapkan untuk properti yang menghasilkan pendapatan (income producing property)
Contoh properti yg menghasilkan pendapatan:
- Ruko/toko yg disewakan
- Rumah tinggal yg dikontrakkan
- Hotel
- Gedung perkantoran
- Apartemen yg disewakan
- Perkebunan kelapa sawit (contoh-contoh perhitungan akan disampaikan kemudian pada Galleri Penilaian)
A. Kapitalisasi Langsung (Direct Capitalization Method)
Kapitalisasi langsung merupakan bagian dari pendekatan kapitalisasi pendapatan yang didasarkan pada konsep nilai kini (present value) yang digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan yang bersifat lebih rumit (hotel, perkantoran). Akan tetapi, metode ini hanya dapat digunakan untuk properti yg sdh mapan dan dlm keadaan perekonomian yg stabil Serta menghasilkan pendapatan yang tetap secara terus menerus pada jangka waktu yang sangat lama (Perpetuity).
Konsep Jumlah Nilai Kini
Nilai property merupakan jumlah nilai kini (present value) dari seluruh pendapatan property yang akan diperoleh di masa mendatang, didiskon dengan suatu tingkat diskonto (r)
Penyederhanaan
Dengan 2 asumsi:
§ Pendapatan konstan (I1 = I2 = I3 = In)
§ Umur properti tak terhingga (n = ¥)
Digunakan bila :- Pendapatan bersih pertahun dianggap tetap, tidak pernah berubah
V = Nilai Pasar Properti (Rp)
a. Kapitalisasi langsung (direct capitalization method)
b. GIM (gross income multiplier)
c. Metode arus kas (discounted cash flow)
d. Metode pengembangan tanah (land development method)
e. Teknik penyisaan (the residual method)
Kesemua metode pendekatan kapitalisasi pendapatan tersebut diterapkan untuk properti yang menghasilkan pendapatan (income producing property)
Contoh properti yg menghasilkan pendapatan:
- Ruko/toko yg disewakan
- Rumah tinggal yg dikontrakkan
- Hotel
- Gedung perkantoran
- Apartemen yg disewakan
- Perkebunan kelapa sawit (contoh-contoh perhitungan akan disampaikan kemudian pada Galleri Penilaian)
A. Kapitalisasi Langsung (Direct Capitalization Method)
Kapitalisasi langsung merupakan bagian dari pendekatan kapitalisasi pendapatan yang didasarkan pada konsep nilai kini (present value) yang digunakan untuk properti yang menghasilkan pendapatan yang bersifat lebih rumit (hotel, perkantoran). Akan tetapi, metode ini hanya dapat digunakan untuk properti yg sdh mapan dan dlm keadaan perekonomian yg stabil Serta menghasilkan pendapatan yang tetap secara terus menerus pada jangka waktu yang sangat lama (Perpetuity).
Konsep Jumlah Nilai Kini
Nilai property merupakan jumlah nilai kini (present value) dari seluruh pendapatan property yang akan diperoleh di masa mendatang, didiskon dengan suatu tingkat diskonto (r)
Penyederhanaan
Dengan 2 asumsi:
§ Pendapatan konstan (I1 = I2 = I3 = In)
§ Umur properti tak terhingga (n = ¥)
Maka rumus:
V = I / R
Digunakan bila :- Pendapatan bersih pertahun dianggap tetap, tidak pernah berubah
- Lamanya investasi sifatnya tak terhingga atau menerus (Perpetuity)
V = I / R
V = I / R
V = Nilai Pasar Properti (Rp)
I = Pendapatan Bersih Tahunan (Rp)
R = Tingkat Kapitalisasi (%)
