Proses Penilaian

Pendapatan kotor adalah pendapatan dari suatu property yang belum dikurangi dengan biaya-biaya. Pendapatan kotor terdiri dari 2 jenis yaitu

- PGI (potential gross income atau pendapatan kotor potensial), dan
- EGI (effective gross income atau pendapatan kotor efektif)

Potential Gross Income adalah seluruh pendapatan yg diperoleh pada saat tingkat hunian (occupancy rate) mencapai 100% rental space, service charge, dan pendapatan lain-lain), sebelum dikurangi beban operasional.

Effective Gross Income adalah seluruh pendapatan yang diperoleh setelah dikurangi VCL, sebelum dikurangi beban-beban operasional (atau PGI dikurangi dgn VCL)

VCL adalah pengurangan pada PGI yang disebabkan karena kekosongan sewa dan karena adanya sewa yang tak dibayar oleh penyewa (tenant)
Penggunakan Potential Gross Income maupun Effective Gross Income dapat digunakan untuk metode GIM akan tetapi harus konsisten. Jika PGI yang digunakan sebagai dasar penilaian maka GIM harus dihitung dari PGI properti pembanding, Jika EGI yang digunakan sebagai dasar penilaian maka GIM harus dihitung dari EGI properti pembanding